クライアントのKさんの貧乏脱出作戦の施策として、
自宅売却を行うことになった。

今のご時世なので、同様な状況の方も多いかと思い、
ここに紹介させていただく事となりました。

Kさんの背景と今後の作戦をざっくり紹介します。

現在４０才台のKさんは、
以前はメーカー系列の上場企業で役職付きのリーマンで、
年収８００万円に届こうかという収入を得ていました。

ゆとりある暮らしで、金融商品、収益物件不動産等、
いくつもの投資先に資金を回していました。

さらに、住宅ローンも繰り上げ返済を重ね、
毎月の返済額も当初予定額からアップして、
急ピッチで返済していました。

しかし、リストラにあい、やむなく自営独立。

にわか自営業者がうまくいくはずも無く、
１年程で行き詰まり、廃業となりました。

うまくいかない時は、全てがうまくいかないもので、
投資も失敗、収益物件不動産の空室の影響で、
ローンの支払いだけが重くのしかかって、
残っています。

廃業後は、フルコミッションの営業職で勤め、
それなりに暮らしていける収入はあるものの、
先のローンが重くのしかかり、
この返済に充てるため無担保のローンに頼り、
まもなく限界点に届くところ迄来ています。

そんな状況に、重なって不況で収入もダウン、
更に追い討ちをかける様に、
身内の保証人となった負債の代位弁済が発生。

いよいよ首が回らなくなり、
唯一資産価値のある自宅を売却して、
無担保の高利のローンを整理して出直す
計画を立てました。

住宅ローンは積極的に返済を進めていた為、
現在の査定額から残債と売却費用を引いても、
５００万円程度は手元に資金が残るので、
無担保ローンを返しても、多少資金が残り、
賃貸マンションの入居費用は賄えそうです。

ちなみに住宅ローンの月の返済額は１４万円、
近隣の賃貸マンションの家賃は３ＤＫなら
１０万円程度で入居できるので、
毎月の支出も抑えられる計算です。

本来ならば、空室がちで、お荷物になっている
収益不動産を処分したところですが、
こちらは査定額をはるかに上回る残債があり、
処分不可能なのです。
なお、今現在は毎月のマイナス収支は
３万円なので、許容レベルといえます。

そして、Ｋさんはこのシルバーウィークに
不動産屋さんと専任媒介契約を締結しました。

自宅売却計画がスタートしました。

売却案件の概況を紹介します。

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅３丁目
物件概要：２階建て戸建木造住宅と敷地
　敷地は約７０?
　建物は約７６?、４ＤＫ、築１２年
　売出価格：２５８０万円

購入を検討される方はブログ管理人まで連絡下さいね。

最近世間の話題は「インフルエンザ」で持ちきりです。
我が家は高校生の息子と小学生の息子がいますが、どちらの学校も感染者が何人か出ているみたいです。

今の季節はまだ窓を開け放して授業も出来ますが、秋から冬に向かい窓を閉め切る教室は心配です。しばらくすると全校でマスク着用になるのでしょうね。

学校はソレで良いのですが、私は接客業で色んな人と対面します。初対面のお客様相手に大きなマスクは、すこし問題です。

でも、インフエンザは怖いし、マスクの代わりにに言いモノは無いかと探していたら、面白いものに出会いました。

マスクフリーというサプリメントです。



サプリメントと言っても、少し大粒のチュアブルタイプのタブレットで、味がアップルミント味なので、口に入れた感じは、まるでお菓子です。ラムネ菓子のようです。

美味しいのでツイ噛んでしまいそうになりますが、ユックリ口の中で溶かしていきます。

バリア成分コロカリアが摂取できるそうです。

マスクを出来ないときのマスク代わりにマスクフリーって、この冬にはやるかも。

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アフィリエイトからの登録で無い、直接募集の会員を３名ダウンに着けてくれるそうなので、良いかなと思って登録しました。

ＡＡＡ−ＪＡＰＡＮ自体はサプリメントのＭＬＭですが、登録したのはＭＬＭ会員ではなく、アフィリエイト会員です。

今後は宣伝活動をがんばってみます。

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